Vanaf augustus 2024 zijn er nieuwe verhuurregels van kracht in de Comunidad Valenciana, die vooral impact hebben op huiseigenaren en investeerders. Toeristische verhuur vereist nu vergunningen die om de vijf jaar vernieuwd moeten worden, terwijl lange termijn verhuren zonder vergunning mogelijk blijven. Dit verandert de dynamiek van de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca aanzienlijk.

Toeristische verhuur is nu complexer door de noodzaak van een vergunning die elke 5 jaar vernieuwd moet worden. Daarbovenop is er een verbod op sleutelkastjes in openbare ruimtes, wat persoonlijk contact met huurders vereist. Met een maximale verhuurperiode van 10 dagen per boeking, zijn je mogelijkheden flink beperkt. Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur. Toeristische vergunningen zijn met de nieuwe wet 5 jaar geldig en daarna moeten ze weer met 5 jaar verlengd worden als aan alle eisen wordt voldaan.

Klassieke verhuur biedt een aantrekkelijke optie voor eigenaren die stabiele inkomsten wensen zonder de rompslomp van een vergunning. Dit kan variëren van 1 tot 8 jaar, wat meer zekerheid biedt voor zowel u als uw huurders.

Verschillende voordelen maken klassieke verhuur aantrekkelijk. U hoeft geen vergunning aan te vragen, wat aanzienlijk tijd en kosten bespaart. De opbrengsten zijn weliswaar lager dan bij toeristische verhuur, maar de stabiele instroom van huurinkomsten kan u helpen om uw investeringen beter te plannen en te beheren. Dit maakt het een minder risicovolle optie voor langetermijnverhuur aan de Costa Blanca.

Nieuwe aanvragen na 2 augustus 2024 hebben een verklaring nodig van de VVE waarin staat dat toeristische verhuur is toegestaan. In de bestaande situatie (voor 2 augustus 2024) is dat niet nodig. Dit betekend dat wanneer vergunningen aflopen dit voor problemen kan zorgen wanneer niet iedereen binnen de VVE blij is met de verhuur voor toerisme.

Dit zie je vaak in grote steden waar bestaande appartementen zijn opgekocht door investeerders. In deze complexen wonen vaak lokale bewoners die in sommige gevallen overlast ervaren van de toeristen.

Tegenwoordig worden veel resorts en complexen gebouwd speciaal voor de verhuur. Voor deze panden worden er geen restricties verwacht omdat het meer en deel het aankoopt voor de investering.

Het los verhuren van een kamer is niet meer toegestaan. Een woning mag alleen in zijn geheel worden verhuurd aan toeristen.

Wordt het pand gerenoveerd, nieuwbouw, verkocht, geschonken of geërfd? Dan moet er een nieuwe aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur worden ingediend.

Wanneer de woning aan toeristen wordt verhuurt voor minder dan 11 dagen (toeristische verhuur) mag de woning niet ook verhuurt worden voor andere soorten van verhuur zoals middellang of langere termijn.

De woning moet binnen 2 maanden worden verhuurt anders vervalt de betreffende vergunning.

De nieuwe verhuurregels in de Comunidad Valenciana hebben aanzienlijke impact op huiseigenaren die vastgoed willen verhuren aan de Costa Blanca. Als huiseigenaar moet je je bewust zijn van de veranderde wetgeving en hoe deze jouw verhuurmogelijkheden beïnvloedt. Het is essentieel om de juiste aanpak te kiezen en te begrijpen welke opties nog steeds financieel aantrekkelijk zijn.

Financieel gezien kunnen de nieuwe verhuurregels tot lagere inkomsten leiden als je kiest voor toeristische verhuur. Met de beperkingen zoals een maximale verhuurperiode van 10 dagen per boeking, kan het moeilijker worden om je investeringen terug te verdienen. Overweeg goed welke verhuurvorm het beste past bij jouw financiële doelen.

De nieuwe vergunningseisen zijn aanzienlijk en vereisen dat je elke 5 jaar je vergunning vernieuwt. Bovendien is er een verbod op sleutelkastjes, wat betekent dat je persoonlijk contact met huurders moet hebben. Dit kan tijdrovend zijn en invloed hebben op je verhuurstrategie.

Het aanvragen van een nieuwe vergunning bij de verkoop van je woning en de regel dat je de woning niet meer dan 10 dagen per keer kunt verhuren, zijn belangrijke beperkingen om rekening mee te houden. Deze veranderingen kunnen de kosten en beheerlasten verhogen, terwijl ze tegelijkertijd de potentiële huurinkomsten beperken. Het is cruciaal dat je goed informeert naar alle eisen om verrassingen te voorkomen en de rechtmatigheid van je verhuur te waarborgen.

• Er moet een evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur aanwezig zijn.
• Er moet een lift aanwezig zijn bij een gebouw met 4 of meer verdiepingen.
• Stopcontact(en) in alle kamers.
• Internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
• EHBO-doos.
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleutelservice. Het leveren van sleutels via kluisjes op openbare wegen is verboden.
• Er dient gebruik gemaakt te worden van een schoonmaakdienst
• Linnengoed moet op regelmatige basis gewisseld worden.
• Reparaties en onderhoud moet op regelmatige basis plaatvinden.
• Warmwater voorziening aanwezig.
• Een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek.
• Koeling (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
• Verwarming (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).

Met de nieuwe verhuurregels aan de Costa Blanca zijn er verschillende verhuuropties en strategieën beschikbaar voor huiseigenaren. U kunt kiezen voor toeristische verhuur met beperkte verhuurmogelijkheden of profiteren van langetermijnhuur voor stabiele inkomsten. Daarnaast is seizoensverhuur een flexibele optie, ideaal voor eigen gebruik of tijdelijke verhuur periodes. Het is belangrijk om de regels goed te begrijpen en de strategie te kiezen die het beste bij uw situatie past. Wanneer u kiest om een woning aan te kopen in Spanje voor eigen gebruik dan kijkt u wellicht minder naar de opbrengsten. Is het voornamelijk een investering dan kan het zijn dat het investeren minder aantrekkelijk wordt.

Seizoensverhuur biedt u de flexibiliteit om uw woning te verhuren zonder vergunning, perfect voor overwinteraars of specifieke verhuurperiodes. Deze optie stelt u in staat om zelf gebruik te maken van uw woning en door te verhuren wanneer het u uitkomt. Let op, want adverteren via platforms zoals Airbnb of Booking.com is hierbij niet toegestaan.

Bij langetermijnhuur kunt u uw woning verhuren voor een periode van 1 tot 8 jaar zonder dat u hiervoor een vergunning nodig heeft. Dit betekent minder administratieve lasten en minder zorgen over het verkrijgen van een vergunning, wat aantrekkelijk kan zijn in de huidige situatie. U kunt rekenen op een stabiel inkomen, hoewel de opbrengsten doorgaans lager zullen zijn dan bij toeristische verhuur.

Het is bovendien een goede optie voor investeerders die een duurzame inkomstenstroom willen zonder zich druk te maken over frequente wisselingen van huurders. Aangezien de nieuwe regels voor toeristische verhuur strenger zijn, kan langetermijnhuur voor u als huiseigenaar aantrekkelijker worden, vooral als u de woning niet voortdurend zelf wilt beheren.

Als investeerder aan de Costa Blanca krijg je te maken met verschillende uitdagingen door de nieuwe verhuurregels. De noodzaak voor een verhuurvergunning die elke 5 jaar vernieuwd moet worden, kan de administratieve lasten verhogen. Daarnaast kan de maximale verhuurperiode van 10 dagen per boeking de aantrekkelijkheid van vakantiewoningen verminderen, vooral voor toeristen die langere periodes wensen te verblijven.

De nieuwe regels kunnen leiden tot een verschuiving in de vastgoedmarkt. Terwijl traditionele verhuur een stabiele inkomstenbron biedt, kunnen minder verhuurmogelijkheden voor kortere periodes de concurrentie onder huiseigenaren verhogen. Dit kan druk uitoefenen op de verhuurprijzen en de algehele vraag naar vastgoed aan de Costa Blanca beïnvloeden.

Door de hogere prijzen in Spanje wordt het lastiger om een aantrekkelijk rendement te behalen. Dit kan er voor zorgen dat investeringen uitblijven en dan woningen leeg komen te staan. Sommige experts vrezen ook voor illegale verhuur al kan dit ernstige gevolgen hebben voor huiseigenaren wanneer dit wordt opgemerkt door de autoriteiten.

Het navigeren door de juridische aspecten van de nieuwe verhuurregels is cruciaal voor jouw investeringssucces. Het is essentieel om goed op de hoogte te zijn van de vergunningseisen en de beperkingen die gelden voor zowel toeristische als seizoensverhuur. Misplaatste of onvolledige documentatie kan leiden tot juridische problemen die jouw investeringen in gevaar kunnen brengen.

Daarom is het belangrijk om juridisch advies in te winnen om te begrijpen hoe deze regels jouw specifieke situatie beïnvloeden. Zorg ervoor dat je je verplichtingen kent, zoals het aanvragen van een nieuwe vergunning bij verkoop van de woning. Houd ook rekening met mogelijke sancties voor niet-naleving van de regels. Door goed geïnformeerd te blijven, kun je juridische valkuilen vermijden en jouw investeringen beschermen.

De toekomst van verhuur aan de Costa Blanca zal sterk beïnvloed worden door de nieuwe regelgeving die sinds augustus 2024 van kracht is. Hoewel de regels beperkend lijken, blijven er mogelijkheden voor zowel investeerders als huiseigenaren. Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn en de juiste verhuurstrategie te kiezen die aansluit bij jouw situatie en doelstellingen.

De trends in de vastgoedmarkt wijzen op een toenemende interesse in langetermijnverhuur, nu toeristische verhuur aan beperkingen onderhevig is. Deze verschuiving kan stabiliteit bieden en betrouwbare inkomsten genereren. Ook seizoensverhuur zonder vergunning wint aan populariteit, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik. Echter zal het rendement lager uitpakken dan bij toeristische verhuur.

Om succesvol te blijven in de verhuur aan de Costa Blanca, is het belangrijk om je aan te passen aan de nieuwe regels. Dit omvat het verkennen van mogelijkheden binnen de langetermijn- en seizoensverhuur, evenals het optimaliseren van je marketingstrategieën.

Je kunt bijvoorbeeld investeren in persoonlijk contact met huurders, wat niet alleen voldoet aan de regelgeving, maar ook de huurervaring verbetert. Overweeg daarbij om je woning aantrekkelijk te presenteren voor langetermijnhuurders en zoek naar creatieve manieren om de huurperiodes te maximaliseren of het gebruik van sociale media en lokale netwerken om de juiste huurders aan te trekken. Flexibiliteit en aanpassingsvermogen zullen de sleutel zijn tot succes in deze veranderende markt.