Ondanks de hoge vraag naar woningen in Spanje, met name in grote steden zoals Madrid en Barcelona, zie je dat het aantal vrijstaande woningen toch toeneemt. Dit lijkt een paradox, vooral gezien de veronderstelde schaarste aan woningen.

Deze tegenstrijdigheid in de woningmarkt is verontrustend. Je zou verwachten dat de hoge vraag leidt tot een vermindering van leegstand, maar de feiten liegen er niet om. De combinatie van financiële obstakels voor potentiële kopers, juridische onzekerheid rondom nieuwe woningwetgeving, en de afname van besparingen tijdens de pandemie dragen bij aan deze ongebruikelijke situatie. Terwijl grote steden worstelen met leegstand, zijn er tegelijkertijd regio’s zoals Cantabrië en Navarra waar de leegstand helemaal geen probleem lijkt te zijn. Dit wijst op een ongelijke verdeling in de vastgoedmarkt die aandacht vraagt.

Na de pandemie zie je dat het gebrek aan financiële middelen steeds nijpender wordt voor veel Spanjaarden. Door economische druk en een afname van gedwongen besparingen, hebben velen minder kapitaal beschikbaar om te investeren in vastgoed. Dit levert een tegenstrijdige situatie op, aangezien er nog steeds een tekort van 600.000 woningen is in Spanje, terwijl het aantal leegstaande woningen is gestegen naar 448.000.

Juridische onzekerheid omtrent nieuwe woningwetten beïnvloedt de bereidheid om te investeren in vastgoed. Veranderingen in wet- en regelgeving hebben de neiging om schrik aan te jagen, waardoor velen terughoudend zijn met het kopen of renoveren van woningen, wat de leegstand kan verergeren.

De juridische onzekerheid rondom de vastgoedmarkt creëert een kabel van angst voor investeerders. Met nieuwe wetgeving in aantocht is het niet verwonderlijk dat je terughoudend kunt zijn om aanzienlijke financiële verplichtingen aan te gaan. De onduidelijkheid over hoe deze wettelijke veranderingen jouw eigendommen kunnen beïnvloeden, leidt ertoe dat minder mensen bereid zijn te investeren in vastgoedprojecten. Dit kan daarnaast financiële gevolgen hebben voor de woningmarkt, waardoor leegstand kan toenemen in gebieden waar er toch al een woningtekort is.

In Spanje is maar liefst 50% van de 448.000 leegstaande woningen geconcentreerd in drie autonome gemeenschappen: Catalonië, Valencia en Andalusië. Dit is opmerkelijk, gezien de grote vraag naar woningen in het land en de aanhoudende woningtekorten. Hierdoor ontstaat een flinke discrepantie tussen de vraag en het aanbod in deze populaire regio’s. Ondanks dat er vele woningen worden gebouwd voor investeerders, lijkt de woningmarkt voor Spanjaarden steeds lastiger te worden in de genoemde regio’s.

In tegenstelling tot de grote steden, rapporteren regio’s zoals Cantabrië, Navarra en Extremadura opvallend lage cijfers met niets van leegstaande huizen, volgens het Anuario Registral Inmobiliario. Dit toont aan dat er gebieden zijn waar de vastgoedmarkt veel gezonder lijkt te functioneren.

Deze regio’s met minimale of geen leegstand komen vaak voort uit een gezonde economische basis en een evenwichtige vraag en aanbod. In Cantabrië, Navarra en Extremadura kan de stabiliteit van de lokale economie en mogelijke investeringsstrategieën ervoor zorgen dat er meer vraag naar woningen is dan aanbod. Dit levert niet alleen een schone vastgoedomgeving op, maar kan ook aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers en investeerders die op zoek zijn naar veilige havens in de huidige turbulente vastgoedmarkt.

De stijging van het aantal leegstaande woningen naar 448.000 heeft verstrekkende gevolgen voor de vastgoedmarkt in Spanje. Ondanks de hoge vraag naar huisvesting, komt de discrepantie tussen aanbod en vraag steeds duidelijker naar voren. Dit fenomeen kan leiden tot een daling van de vastgoedprijzen in gebieden met hoge leegstand, wat op zijn beurt de investeringszin kan verlagen. Als koper of investeerder is het essentieel om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen.

Wil jij investeren in vastgoed in Spanje? Doe dan goed je onderzoek naar bepaalde regio’s. Zo zijn er populaire badplaatsen waar men graag een vakantiewoning willen hebben maar waar er ook veel leegstand is. Dit betekend dat er een hoge concurrentie is en dat verhuur opbrengsten wellicht laag zullen uitpakken en de waarde van de woning kan dalen in plaats van stijgen.

Wanneer men niet van hun woning afkomt willen zij deze soms sneller van de hand doen door een lagere prijs te vragen. Dit kan ervoor zorgen dat jouw investering niet zo stabiel en rendabel is dan in eerste instantie deed lijken.

Om de leegstand van woningen aan te pakken, zijn er verschillende mogelijke oplossingen. Beleidsmakers zouden moeten overwegen om belastingvoordelen te bieden voor eigenaren die hun leegstaande woningen verhuren of verkopen. Tevens kan een herziening van de woningwet juridische onzekerheid wegnemen en investeerders aanmoedigen om weer in de vastgoedmarkt te stappen.

Een integrale aanpak is cruciaal om de leegstand in Spanje te verminderen. Naast belastingvoordelen zou je moeten denken aan het oprichten van sociale huurprogramma’s die het voor mensen gemakkelijker maken om toegang te krijgen tot woningen. Tegelijkertijd kan het verbeteren van de leningvoorwaarden een positieve impact hebben op potentiële kopers. Bovendien is onderwijs en voorlichting over de vastgoedmarkt en de nieuwe regelgeving essentieel. Dit alles kan bijdragen aan een betere verdeling van de woningen en een oplossing voor het actuele probleem van leegstand.