“Locatie, locatie, locatie.” Het is het mantra dat iedere vastgoedbelegger kent. Maar wat maakt een locatie nu daadwerkelijk geschikt voor een investering? Laten we dieper ingaan op de factoren die bepalen of een locatie potentieel succesvol is voor vastgoedbeleggingen en hoe je zelf onderzoek kunt doen.
Wat maakt een locatie aantrekkelijk?
Verbondenheid met de omgeving
Een goede locatie is goed bereikbaar. Dit klinkt misschien voor de hand liggend maar dat is toch een factor die sterk van belang is. Denk aan nabijheid van snelwegen, openbaar vervoer, en een luchthaven. Hoe beter de verbondenheid met de rest van de stad en omliggende gebieden, hoe aantrekkelijker het vastgoed voor huurders of kopers. Dit betekent niet alleen meer gemak voor bewoners, maar ook een potentieel hogere waardestijging.
Het is daarom ook belangrijk om te onderzoeken wat de toekomstige plannen zijn voor de infrastructuur in de omgeving. Stel er wordt elders een verbinding aangelegd wat er voor zorgt dat er minder toerisme naar de locatie komt die je op het oog hebt, is dit belangrijk om mee te nemen in je overweging. Daarnaast kun je ook kijken welke ontwikkelingen het juist gaan bevorderen wat het een stuk kansrijker maakt voor op de langer termijn.
Nabijheid van voorzieningen
Mensen willen wonen of verblijven waar het leven makkelijk is. Ziekenhuizen, scholen, supermarkten, sportscholen en andere dagelijkse voorzieningen moeten binnen handbereik zijn. De nabijheid van deze faciliteiten maakt een object niet alleen aantrekkelijker, maar vaak ook waardevoller.
Voor een vakantiewoning kun je bijvoorbeeld denken aan wat er te doen is voor toeristen in de omgeving. Grote steden, een strand, bezienswaardigheden een dagje uit maakt het voor het toerisme een stuk aantrekkelijker.
Ligging aan het water
Woningen aan het water zijn gewild. Of het nu gaat om een rivier, meer of de zee, een uitzicht op het water voegt waarde toe. Dit komt deels door het beperkte aanbod: er zijn nu eenmaal maar een beperkt aantal percelen aan het water. Daarnaast straalt een locatie aan het water rust en luxe uit, wat zowel huurders als kopers aantrekt.
Toekomstige ontwikkelingsplannen
De omgeving van een object kan drastisch veranderen door stadsvernieuwing of nieuwe bouwprojecten. Gebieden met een bruisend communityleven, zoals Business Bay en Downtown in Dubai, trekken expats en toeristen aan vanwege de levendige sfeer. Informeer naar de toekomstige plannen rondom de locatie van het vastgoed dat je overweegt. Nieuwe parken, winkelcentra of andere voorzieningen kunnen de waarde enorm doen stijgen.
Sommige landen hebben een Masterplan voor de aankomende decenia waarin zij hun doelstellingen presenteren. Daarnaast kunnen er ontwikkelingen zijn als het verbeteren van de infrastructuur of bijvoorbeeld onderdeel worden van de Europese Unie.
Maar toekomstige ontwikkelingen kunnen ook negatief uitpakken. Wet en regelgeving zijn hierin bijvoorbeeld belangrijk. Zo is er in Spanje verscherping van de verhuurregels aangekondigd waardoor het lastiger wordt om een tweede woning in bepaalde regio’s te verhuren. Hierdoor hebben velen beleggers hun investering zien verdampen in bijvoorbeeld Barcelona.
Tips om zelf onderzoek te doen
Het identificeren van een goede locatie hoeft geen giswerk te zijn. Hier zijn enkele praktische stappen:
1. Analyseer de infrastructuur
Gebruik online kaarten en tools zoals Google Maps om te controleren hoe goed een locatie verbonden is. Kijk naar de afstand tot belangrijke voorzieningen en de kwaliteit van de infrastructuur.
2. Check de buurt
Bezoek de locatie op verschillende tijdstippen. Hoe is de sfeer? Is het druk of rustig? Spreek met lokale bewoners om een indruk te krijgen van het dagelijks leven.
3. Onderzoek stedelijke plannen
Controleer bij de gemeente of er toekomstige ontwikkelingsplannen zijn. Zijn er projecten gepland zoals nieuwe wegen, winkelcentra, of recreatiegebieden? Dit kan een indicatie geven van toekomstige waardestijgingen.
4. Bekijk historische prijsontwikkelingen
Onderzoek hoe vastgoedprijzen zich in de buurt hebben ontwikkeld. Stabiele of stijgende prijzen kunnen wijzen op een aantrekkelijke locatie.
5. Controleer de nabijheid van werkgelegenheid
Locaties dicht bij zakencentra, industriegebieden of andere werkgelegenheidshubs trekken vaak meer bewoners aan. Hoe korter de reistijd naar werk, hoe aantrekkelijker de locatie.
6. Let op concurrentie en exclusiviteit
Analyseer het aanbod in de omgeving. Is er veel concurrentie of juist schaarste? Unieke locaties, zoals percelen aan het water of in historische buurten, hebben vaak een hogere waarde vanwege hun exclusiviteit.
7. Onderzoek nieuwsberichten over de locatie
Doe onderzoek naar nieuwsberichten over de locatie en de regio die meer informatie over ontwikkelingen kunnen verschaffen.
Conclusie
De juiste locatie vinden voor een vastgoedbelegging vraagt om onderzoek en inzicht. Door factoren zoals bereikbaarheid, nabijheid van voorzieningen, toekomstige ontwikkelingen en exclusiviteit mee te nemen, kun je weloverwogen keuzes maken. Met deze kennis kun je investeren in vastgoed dat niet alleen aantrekkelijk is, maar ook kansrijk op lange termijn.