De projectontwikkelaar heeft natuurlijk een planning gemaakt met een daarbij behorend schema. Zoals met veel dingen in het leven kunnen er zaken niet volgens planning gaan. Maar wat betekend dit voor jou wanneer je investeert in een off-plan vastgoedproject?

1. Planning en schema:

• • • Wat is het geschatte tijdschema voor de voltooiing van het project?
    • Zijn er mogelijke vertragingen te verwachten en hoe worden die behandeld?
    • Is er een compensatie wanneer de bouw langer duurt dan verwacht?

Alvorens wil je wellicht weten wat voor materialen er worden gebruikt. Gebruik van bepaalde materialen kunnen ook risico’s met zich mee brengen. Vraag daarom wat voor materialen er gebruikt worden.

2. Bouwkwaliteit:

• • • Welke materialen worden gebruikt bij de bouw?
    • Zijn er garanties op de bouwkwaliteit?

Om te kunnen bouwen heeft een ontwikkelaar vergunningen nodig. Deze kunnen per gemeente, provincie en land natuurlijk verschillen. Zonder vergunningen kan de bouw enorme vertraging oplopen.

3. Bouwvergunningen:

• • Zijn alle benodigde vergunningen verkregen?
  • Zijn er eventuele beperkingen of wijzigingen die kunnen optreden?

Is het goed volledig in jouw eigendom of lease je bijvoorbeeld de grond van een andere partij. Je wil goed weten welke rechten je hebt wanneer je gaat investeren.

1. Eigendomsrechten:

• • • Hoe zit het met de eigendomsrechten van het land waarop het project wordt gebouwd?
    • Zijn er enige beperkingen voor buitenlandse investeerders?
    • Wat zijn bijkomende zaken bij het verkrijgen van eigendomsrechten?

Contracten zijn vaak bindend en kunnen allerlei haken en ogen bevatten. Vooral wanneer je in het buitenland gaat investeren kan er een barrière zijn. Laat daarom altijd je contract door jouw juridisch adviseur beoordelen.

2. Contractvoorwaarden:

• • • Wat zijn de specifieke voorwaarden van het aankoopcontract?
    • Welke rechten en verantwoordelijkheden heb je als koper?
    • Welke rechten en verantwoordelijkheden hebben de verkopende partij?

Investeer je in een hotel of resort? Dan heb je bijna altijd te maken met gemeenschappelijke voorzieningen. Hartstikke mooi maar wie beheren die en wat als er schade is?

3. Gemeenschappelijke voorzieningen:

• • Wie zal verantwoordelijk zijn voor het beheer van gemeenschappelijke voorzieningen?
  • Zijn er beperkingen op het gebruik van deze voorzieningen?
  • Zijn er extra kosten verbonden bij deze voorzieningen?

Wanneer je onroerend goed koopt heb je te maken met belastingen. Die zijn per land verschillend. Vraag daarom goed naar de belastingen die gelden in dat land en voor jou als buitenlandse investeerder.

1. Belastingen bij aankoop:

• • • Wat zijn de belastingimplicaties bij de aankoop van het onroerend goed?
    • Zijn er kortingen of vrijstellingen beschikbaar voor investeerders?
    • Hoe zijn de regels voor investeerders uit het buitenland?

Je investering is in waarde gestegen en je wil deze verkopen. Welke belastingen komen hierbij kijken?

2. Contractvoorwaarden:

• • • Hoe zit het met de belastingen bij de verkoop van het onroerend goed?
    • Zijn er specifieke regels voor buitenlandse investeerders?

Als je een woning koopt als investering dan doe je dit meestal om het goed te verhuren. Vraag bij de ontwikkelaar naar het verhuurpotentieel of bewezen resultaten.

1. Verhuurpotentieel:

• • • Wat is het potentiële verhuurrendement?
    • Zijn er lokale marktomstandigheden die de verhuur kunnen beïnvloeden?
    • Heeft u voorbeelden van eerder behaalde resultaten?

Wanneer je investeert wil je passief inkomen opbouwen. Daarbij wil je natuurlijk niet elke keer zelf met de bezem staan schoon te maken in jouw vakantiewoning. Helemaal niet wanneer dit in het buitenland is.

2. Beheer van het pand:

• • • Wie zal verantwoordelijk zijn voor het beheer van het onroerend goed als het wordt verhuurd?
    • Zijn er beheerkosten en hoe worden die berekend?

Deze vragen zouden je een goed startpunt moeten geven bij het evalueren van een off-plan vastgoedinvestering in het buitenland. Het is altijd aan te raden om ook juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat je volledig op de hoogte bent van alle juridische en financiële implicaties.